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1530万/亩,岱宗大街黄金地段现天价"地王"!附2019年泰安土拍一览

2019-09-19 17:36泰安日报
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9月18日
2019-32号地块迎来激烈“争夺战”
千万每亩的地价、过万的楼面价
让该地块成为万众瞩目的泰安新“地王”

2019-32地块
位于岱宗大街南侧、花园路西侧
泰安市区绝佳地段


    2019-32地块,出让面积17650平方米,合26.5亩,起始价15885万元,容积率1.8。

    经过553次报价后,9月18日09:49:22,001号最后一次报价40536万元,溢价率高达155%,楼面价约12759元/平米,亩单价已经达到1529.7万/亩以上。目前报价已截止。,成为泰安第一块亩单价破千万、楼面价破万的地块。,成为泰安第一块亩单价破千万、楼面价破万的地块。

    该地块,也成为泰安第一块亩单价破千万、楼面价破万的地块。


    不过9月18日上午10:30,该地块在泰安市公共资源交易网上,仍处在“未成交”板块。


地块优势

    该地块优势在于岱宗大街南侧,花园路西侧。岱宗大街作为泰安传统老街有着非常丰厚的文化底蕴与发展使命。岱庙、中心医院、东岳中学、山东农业大学、泰安二中、泰山博文中学、山东科技大学等一系列大型科教、文化均在岱宗大街两侧。该地块又是岱宗大街两侧仅存的稀缺土地。

    该地块位置成熟。不完全统计两公里内有东岳中学、泰安二中、山东科技大学、山东农业大学、博文中学、山东科技大学幼儿园、泰安六中、凤台中小学、泰安技师学院、山东服装学院等优质教育资源;两公里内有泰安市中医医院、解放军九六零医院(原八十八医院)、爱尔眼科医院、骨科医院等优质医疗资源(距泰安市中心医院约三公里);两公里内有吾悦广场(在建)、宝龙城市广场、志高国际广场、云海美食广场等优质娱乐资源;两公里内有泰安市烟草专卖局、泰安市财政局、泰安市气象局、泰安市广播电视大厦等优质政商资源。

    该地块较小、容积率适中、商业比例适中且总价款较低,绝大部分房企均可大展拳脚。

    根据规划条件,该地土地性质为居住兼容商业服务业设施,其比例为88%与12%。88%的住宅约28000平的住宅;12%商业约3800平。建筑密度为30%,绿地率为20%。由于该区域内近年来缺乏土地供应,改善型商品稀缺。

    据悉,该地块缴纳竞买保证金房企超十家,其中不乏地王大佬中南、锦艺、中梁等积极参与,也有本地企业安居等纷纷响应。


泰山区少有土地供应,所以关注度格外高。

    大约从2018年中开始,泰安的土地市场开始十分热闹,一系列品牌房企纷纷进驻,中南、恒大、绿地泉、中梁、碧桂园、华润等企业已经落地扎根,今年世茂、融创、保利也陆续公布了布局泰安的消息。

    2019年,泰安土地拍卖也很频繁,主要集中在西部高铁新城。

    3月21日,泰安高铁新区的1宗住宅用地吸引了8家房企参与,139轮竞价,以23418.75万元成交,折合每亩723万/亩,楼面价约3613元/㎡;

    4月2日,泰安市区1宗住宅地块经过167次竞拍后,最终以82886万元成交,拿地单价666万/亩,成交楼面价4548元/㎡;

    4月9日,泰安市高铁新区堰西街北1宗住宅用地迎来成交,占地面积约35154㎡,容积率3.0,吸引了8家房企参与竞拍,最终经过134轮竞拍,以41735.5万元成交,拿地单价792万/亩,楼板价3957元/㎡,溢价率58%;

    4月17日,泰安市高铁新区三宗居住用地迎来成交。其中一宗地块以77546.25万元成交,楼面价3690元/㎡,溢价率为18.09%;另外两宗地块一块成交价68734.5万元,楼面价4102元/㎡,溢价率为53.14%;另一宗成交价94003万元,楼面价3373元/㎡,溢价率为21.42%。

    目前泰安西部高铁新城聚集了较多企业,是泰安近两年高速发展的区域,也是库存量较大的区域。

    相对而言,少有土地供应的中东部挂牌便格外受人关注,十一假期后,泰安万达广场东侧还有一宗86亩的居住用地要成交,据说关注度也很高,大家拭目以待。